La construction d’une maison doit respecter un certain nombre de règles. Ces règles se rapportent le plus souvent à la constructibilité du terrain et aux performances du logement. Vous souhaitez construire votre maison et désirez en savoir plus sur les règles à appliquer ? Découvrez dans la suite de cet article les règles à respecter pour construire une maison.
Les règles d’urbanisme
Les règles à respecter en matière de construction d’une maison sont pour la plupart relatives à la zone dans laquelle le terrain se trouve. Il existe plusieurs délimitations des zones sur lesquelles il faudra vous renseigner. On distingue ainsi les zones urbaines, agricoles, urbanisées, naturelles et forestières.
On retrouve également les zones particulières comme celles inondables, classées et les zones rouges. Dans les zones rouges, il est strictement interdit de construire des maisons. Il est important de connaître tous ces détails lorsque vous envisagez de faire construire une maison à La Rochelle.
Les règles à respecter pour la construction d’une maison
La construction d’une maison suit une réglementation bien définie concernant l’électricité, l’isolation et l’accessibilité au terrain.
Les normes énergétiques
Les normes énergétiques existent pour favoriser la réduction de la consommation en matière d’énergie en ce qui concerne les nouveaux logements. Il en existe 9 au total dont celle la plus reconnue est la réglementation thermique 2012 (RT 2012) rendue obligatoire depuis le 1er janvier 2013. Cette norme prône plusieurs exigences concernant les habitations.
Elle requiert une performance énergétique minimale et un niveau élevé de confort dans les constructions au sein desquelles il n’y a pas de système de climatisation pendant l’été. De même, cette norme exige également des constructions un niveau de consommation énergétique maximale.
Les normes relatives aux constructions mises en location
Concernant ces types de constructions, les normes en vigueur se rapportent plus à l’accessibilité. Ces constructions doivent dans certains cas prévoir des aménagements favorables à l’utilisation pour des personnes handicapées, sourdes ou aveugles. Il s’agit entre autres de l’installation des portes mesurant au moins 0,90m et un aménagement extérieur de la construction.
Il faut aussi noter que quelles que soient les conditions, les nouvelles maisons doivent obligatoirement répondre à plusieurs autres normes. Il s’agit de :
- Les normes thermiques,
- Les normes phoniques,
- Les installations électriques sont en adéquation avec les exigences de la norme NFC 15-100.
Les normes thermiques
Les normes thermiques sont destinées à réduire les émissions de gaz à effet de serre. Elles permettent également d’assurer une plus grande performance énergétique du logement à travers le respect d’une limite annuelle de consommation énergétique. Il s’agit d’une réglementation mise en vigueur en 2021 du nom de RT 2020 qui prévoit la construction des maisons écologiques et saines.
Les normes phoniques
Les normes phoniques sont situées au cœur des normes techniques. Elles visent à limiter les nuisances sonores et à promouvoir l’amélioration de l’isolation phonique des nouvelles constructions.
Les normes électriques
Les normes électriques encore appelées normes NF C 15-100 sont des règles établies pour limiter les déclenchements des incendies domestiques. Elles visent en effet à améliorer la sécurité et la gestion des appareils au sein du logement. Il faut souligner que ces différentes normes doivent être rigoureusement respectées sous peine de sanction.